Содержание
Девелоперы используют 3D-модели для демонстрации своих проектов покупателям. А в последние годы для этих целей все чаще используют VR. Рассказываем о вариантах использования виртуальной реальности и метавселенных для демонстрации недвижимости.
Зачем VR-технологии нужны девелоперам
Большинство компаний используют на своих сайтах только чертежи и обычные изображения. Если дизайнер смоделировал 3D-проект квартиры, его также часто вставляют в виде обычной картинки. Из-за этого покупателям приходится использовать фантазию и представлять, как именно будет выглядеть недвижимость. И это влияет на их заинтересованность в покупке.
Решить эту проблему можно при помощи демонстрации проектов в VR. Эта технология дает потенциальным покупателям возможность погрузиться в будущую недвижимость и «пощупать» ее. Поэтому девелоперы стали внедрять все больше вариантов демонстрации недвижимости с помощью VR.
На эту тему уже проводятся исследования. Например, в 2017 году в Клермонском Колледже МакКенна провели исследование, как демонстрация недвижимости в VR влияет на желание клиента прийти посмотреть объект вживую.
Результаты показали, что покупатели элитной недвижимости на 20% чаще приезжают посмотреть объект после просмотра VR-демонстрации, чем без нее. А в случае с другими категориями недвижимости VR мотивирует покупателей приехать в два раза лучше, чем изображения.
Исследования также показали, что клиенты по-разному реагируют на разные типы 3D-моделей. Например. недвижимость, состоящая из множества однотипных объектов была менее интересна, чем небольшой но детально проработанный шоурум.
В уникальных высоко детализированных локациях клиенты проводят больше времени. А если девелопер добавил в шоурум взаимодействие с предметами, например, смену цвета и типа текстуры, то интерес клиентов повышался еще сильнее.
Варианты демонстрации недвижимости в виртуальной реальности
На рынке недвижимости применяется несколько типов демонстрации проектов при помощи VR. Все они дают разный опыт погружения клиента.
Заранее подготовленные VR-видео с панорамой 360°. Некоторые девелоперы создают 3D-проекты для демонстрации клиентам. В них можно только прогуляться по подготовленным для этого точкам и поближе рассмотреть объекты.
Это самый простой в реализации способ, но и уровень погружения в нем самый низкий. Такая панорама не передает размеры недвижимости даже если клиент использует для просмотра VR-гарнитуру.
Приложения с дополненной реальностью. Девелоперы заказывают разработку своих приложений, с помощью которых можно перенести демонстрацию недвижимости прямо к клиенту домой.
В таких случаях клиент использует камеру на своем смартфоне или планшете, чтобы оценить внешний вид и площадь объекта. А степень погружения зависит от места, в котором клиент осматривает квартиру, и от качества его смартфона или планшета.
VR-туры по недвижимости. Это вариант с самым глубоким погружением и вовлечением клиента. Менеджер сопровождает покупателя и показывает все плюсы проекта, а также отвечает на вопросы как при реальном посещении.
Еще девелоперы добавляют в виртуальные туры по недвижимости интерактив. Например, возможность изменять варианты отделки в реальном времени, обустроить квартиру и взаимодействовать с физически корректным окружением.
Рекомендуем материал
Для тех, кто хочет узнать о строительстве объектов в метавселенной. В материале рассказываем про особенности создания контента на виртуальных платформах и привлечение внимания к локациям.
VR-туры в метавселенной
В виртуальные миры метавселенной можно переносить проекты отдельных помещений или целые жилые комплексы. Прогулка по такому виртуальному пространству помогает клиентам лучше оценить площадь помещения и рассмотреть разные варианты планировки. Достоверная передача пропорций и размеров через VR-очки делает такой опыт ближе всего к реальному посещению объекта недвижимости.
Дизайнеры добавляют множество 3D-объектов, которые можно при желании перемещать, изменять их размер и внешний вид. Все для того, чтобы посетители смогли оценить желаемый дизайн на месте, а не на чертежах и изображениях.
Локацию в метавселенной можно оптимизировать и под демонстрацию более крупных проектов. Например, там можно разместить цифровые двойники целых жилых комплексов. И для лучшей оптимизации пространства добавить порталы между помещениями. Так удастся продемонстрировать целый район с разными планировками домов, дворами, благоустройством, входными группами и квартирами.
У представителя компании в метавселенной больше возможности для взаимодействия с пользователями. Обычно на платформах уже существует набор базовых механик для общения, управления предметами и настройки креатора. Например, клавиши для реакций, встроенный голосовой чат, кнопки для перемещения предметов.
Другие преимущства от использования метавселенных:
- добавлять свои объекты на уже готовую и работающую платформу проще и дешевле, чем создавать все с нуля;
- разные площади недвижимости — для метавселенной моделируют как отдельные помещения, так и целые комплексы зданий с благоустройством и возможность перехода между локациями;
- разные форматы использования — там показывают квартиры покупателям, проводят конференции, встречи с партнерами и мероприятия для привлечения аудитории;
- в метавселенной уже есть аудитория;
- выход застройщика в метавселенную привлекает внимание СМИ.
А если вы тоже хотите проводить перенести офис своей компании или проект на виртуальной земле, обращайтесь к нам в metaverse-агентство Maff. Специалисты агентства помогут переместить вашу компанию в метавселенную, организовать мероприятие или создать PR-инфоповод.
Реальные кейсы компаний
Многие компании проводят VR-туры с выездными демонстрациями недвижимости, потому что мало у кого из покупателей есть VR-гарнитура. Например, так поступает девелопер GloraX. Его специалисты приезжают к потенциальному покупателю вместе со своим VR-оборудованием и демонстрируют виртуальную копию будущего жилого комплекса.
Отдельные компании специализируются на подготовке локаций для застройщиков. Например, питерское агентство «Кельник» создает 3D-модели жилых комплексов и квартир. А одной из популярных платформ для создания моделей квартир на Российском рынке является программа Planoplan.
Также застройщики демонстрируют в виртуальном пространстве результаты своей работы и проводят презентации. В конце 2022 года команда metaverse-агентства Maff организовала для ГК ФСК пресс-конференцию в метавселенной Spatial.
На брендированной локации спикеры взаимодействовали с аудиторией с помощью VR-технологий, а также в физическом мире. Для этого каждому участнику выдали свою VR-гарнитуру, с помощью которой и можно было прогуляться по локации.
Еще одна компания, которая создает виртуальные пространства в метавселенной — Exclusible. Ее специалисты создают 3D-модели объектов для премиальных брендов. И одно из их направлений — работа с локациями и перенос объектов недвижимости в виртуальную среду.
Компания создает проекты в партнерстве с метавселенной W3rlds. Она дает возможность прогуляться по локации и самостоятельно рассмотреть все детали при помощи обычного браузера.
Заключение
Сейчас на рынке недвижимости появляется множество вариантов для использования VR и смежных технологий. Они повышают заинтересованность людей в покупке. С их помощью улучшается взаимодействие девелоперов с застройщиками и клиентами.
Какие решения используют сейчас:
- видео в формате 360° — самый простой вариант, низкая степень погружения;
- приложения с дополненной реальностью — средний по сложности вариант, средний уровень погружения;
- VR-туры — сложный вариант с максимальной степенью погружения.
А метавселенные для застройщиков — это как готовые платформы для переноса туда своих объектов. Их проще использовать, чем разрабатывать приложения с нуля.
Как девелоперы используют метавселенную:
- показывают не только интерьеры квартир, но и жилые комплексы с благоустройством и входными группами;
- проводят пресс-конференции и презентации;
- переносят объекты недвижимости в метавселенные с возможностью входа через обычный браузер или смартфон.
Редактор:
Дмитрий Егоров
Обложка и иллюстрации:
Юлия Чистякова
